Хората, чийто занаят е да „правят пари”, никога не гледат на собствения недвижимия имот като на приоритет. За тях той е пасив, който ще им коства данъци, поддръжка, неясни отношения със съседите и т.н. Съвсем друго нещо в очите им е свободния апартамент или къща. Те винаги могат да се дадат под наем и да им носят редовно една приятна сума. Това важи с двойна сила, ако имотът се намира край морето.
Въпреки, че в България туристическият сезон не е дълъг, в университетските градове като Варна и Бургас винаги ще се усеща нужда от хубави апартаменти под наем. Ако вече разполагате с такъв, трябва само да направите така, че да се свържете със сериозни наематели. За да се случи това обаче, е важно да създадете такива условия, че те да са готови да останат там, дори с цената на по-висок наем, отколкото са планирали да плащат.
Това не е сложно да се направи. Просто последвайте съветите на опитните рентиери:
1. Подгответе имотът като за снимки в списание за обзавеждане
Имотът трябва да е в абсолютна изправност както по отношение на строителството, така и с обзавеждане, уреди, комуникации. Ако не поддържате кабелна или интернет, предупредете бъдещите си наематели. По-разумно е да им спестите такси за включване и да направите имота си по-атрактивен с всички удобства.
Непременно почистете добре! Колкото по-чист е имотът, толкова по-вероятно е наемателите да приемат по-висок наем и да направят всичко, за да го поддържат. Не си губете времето сами да обикаляте с парцал и препарати. По-добре платете една приемлива сума, за да наемете фирма за почистване в Бургас или друго близко населено място. Така поне ще знаете, че ще представите имота си във възможно най-красивия вид на потенциалните наематели.
2. Бъдете конкретни и искрени в обявата си
Не правете компромиси със себе си. В обявата си напишете какви точно наематели предпочитате, например непушачи, двойка, без животни и т.н. Допълнете, ако имате някакви специални изисквания към тях – да живеят там само по време на семестрите или за предпочитане- целогодишно и дългосрочно.
Бъдете честни и опишете реалното състояние на нещата- панелен апартамент, но среден с южно изложение или тухлен, но краен или на последния етаж. Разкажете за преимуществата- наличието на тераса, съседство с млади семейства, близост до учебни заведения, молове, големи хранителни вериги.
3. Поставете обективна цена
Не подценявайте нуждите и имота си, но и не прекалявайте със завишен наем. В противен случай обявата ви може да стои няколко месеца, ще провокира подозрения, а имотът няма да носи печалба. Не давайте и ниска цена. Така рискувате да попаднете на всеки, а това не гарантира дългогодишно сътрудничество и грижа за обзавеждането. Най-добре е да определете справедлив наем, съобразно размера на жилищната площ, местоположението и състоянието на имота, обзавеждането и т.н.
4. Опознайте наемателите си
Опитайте се да разясните възможно най-деликатно повече за тях- от къде са, учат или работят (най-добре е да са работещи студенти или семейство),кой ще плаща наема, разчитат ли на помощ от близки и т.н. Мъдро е да се доверите на общи познати за потенциални наематели, които ще ви помогнат с информация и не биха ви препоръчали случайни хора.
5. Подпишете договор за наем на апартамент
Да, нотариусът изисква пари, но е много по-сигурно и справедливо за двете страни да уточнят в писмен вид отношенията си. В зависимост от обявената в договора цена, ще плащане някакъв данък, но той няма да е непоносим. Договорът пък служи и за защита при евентуални бъдещи недоразумения с наемателите.
6. Поискайте депозит
Вече е почти задължително да се иска депозит при отдаване под наем. Големите морски градове осигуряват достатъчна анонимност и трябва да сте сигурни, че никой няма да злоупотреби с доверието ви и да напусне имота без да покрие дължимите си сметки. Депозитът освен това служи и като гаранция, че ще си получите обзавеждането в състоянието, в което сте го оставили. Дали ще го върнете след приключване на взаимоотношенията или ще ви го оставят, за да се покрият сметките от последния месец- това ще уточните в договора.
7. Обсъдете посещенията предварително
Ако не се чувствате сигурни и не може да се доверите сляпо, може да се разберете да получавате наема си в имота всеки месец. Така редовно ще се убеждавате в какво състояние е той. Въпросът е, че изненадващите посещения са нахлуване в личното пространство и няма да са приятни на наемателите. Ако държите да получавате приличен наем, във ваш интерес е да осигурите спокойствие на наемателите си, за да останат в имота възможно най-дълго.
8. Не отказвайте на хора с деца и животни
Повечето собственици изтръпват от мисълта за наематели с дете или животно, защото си представят как цапат и рушат. Ако погледнете цялата картинка обаче, ще си дадете сметка, че семейства с деца са най-сериозните потенциални наематели. Те няма да искат да се местят скоро, защото са избрали имота, който е в близост до детската градина, училището или болницата, да речем. Проблемът с кучетата и котките също е решим. Уточнете изискванията си устно или в договора. Имате право да вземете по-голям депозит, който ще върнете по-късно, ако не сте установили щети в имота си.