Ако имате някакви съмнения как да закупите къща с банков кредит, тук ще научите как работят т. нар. ипотечни кредити , с които можете да закупите жилището си на изплащане.
Какво е ипотека?
Ипотечният заем е личен заем с ограничена наличност, тоест чийто капитал можете да използвате само за конкретна цел. Тази цел не е нищо друго освен придобиването на недвижим имот, който в повечето случаи е дом.
Ипотечният кредит работи по следния начин:
1.Институцията придобива интересния ви недвижим имот, като заплаща на строителя или собственика съответната цена.
2.Споменатата стока ви се доставя като собственост и можете веднага да я използвате. Но върху къщата се учредява ипотека, тоест тя се явява като реална гаранция за плащането на отпуснатия кредит. Тогава, въпреки че се явявате като собственик, на практика няма да можете да упражнявате пълноценно собствеността си, докато не освободите ипотеката.
3.Банката изготвя график за погасяване на кредита , на месечни и извънредни вноски, който трябва да спазвате изцяло и навреме. Тези плащания включват както възнаграждението, което правите за капитала, използван при покупката, така и плащането на лихви и други административни суми, генерирани от кредита.
4.В края на срока на кредита, ако сте спазили напълно графика за плащане, финансовата институция ще пристъпи към освобождаване на ипотеката и след това ще можете да упражнявате изцяло собствеността върху жилището.
Съвети за закупуване на къща с банков кредит
– Домовете, като всички стоки се амортизират с годините, което намалява оставащия им полезен живот. Финансовите институции ще гарантират, че този остатък е по-голям от срока на отпуснатия ипотечен кредит. Поради тази причина е много по-вероятно да ви отпуснат заем за новопостроено жилище, отколкото за друго с повече от две десетилетия строителство.
– Уверете се, че домът, който ви интересува, има основни услуги: вода (акведукти и канализация), електричество и павирани пътища. Липсата на поне един от тях води до отказ на искането за кредит.
– Ипотечният заем покрива само до 90% от стойността на жилището, така че трябва да търсите останалите 10%. След това е важно да създадете спестовен план, който в допълнение към постигането на споменатата сума ви позволява да създадете добри банкови референции.